Depuis l’introduction de la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), le Diagnostic de Performance Énergétique s’est doté d’un calcul plus précis et uniforme. Ce nouveau modèle, qui évalue la consommation énergétique et les émissions de CO2 des logements, permet une meilleure identification des performances énergétiques pour encourager les rénovations et accompagner la transition écologique.

Dans cet article, découvrez comment cette nouvelle méthode fonctionne, ce qu’elle mesure, et pourquoi elle est essentielle pour améliorer la performance énergétique des logements en France.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique a pour objectif principal d’évaluer la consommation d’énergie d’un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue au logement une classe énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore).

Il s’agit d’un outil réglementé qui permet :

• Aux propriétaires et locataires de mieux comprendre les consommations énergétiques d’un logement et les coûts associés.

• Aux acquéreurs de comparer plusieurs biens immobiliers et d’évaluer les travaux nécessaires pour optimiser leur performance énergétique.

• Aux pouvoirs publics de mieux orienter les politiques énergétiques et environnementales, notamment en identifiant les "passoires thermiques".

Une méthode standardisée : La méthode 3CL

Le calcul du DPE repose sur la méthode 3CL (Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements), mise en place par l’Ademe (Agence de la transition écologique). Cette méthode, standardisée depuis 2006, garantit des résultats homogènes et fiables. Contrairement aux relevés de factures énergétiques, le calcul du DPE s’appuie sur les caractéristiques techniques du logement. Voici les principaux paramètres pris en compte :

1. La consommation d’énergie primaire :

Cette donnée exprime la quantité d’énergie utilisée pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation, le refroidissement et l’éclairage. Elle est exprimée en kWhep/m²/an.

2. Les émissions de gaz à effet de serre (GES) :

Elles reflètent la quantité de CO2 émise par le logement, mesurée en kg équivalent CO2/m²/an.

3. Les hypothèses standardisées :

Pour garantir des résultats comparables, les calculs reposent sur des hypothèses fixes :

• Occupation : 16 heures par jour en semaine et 24 heures les week-ends.

• Température intérieure : 19°C en journée et 17°C la nuit en hiver.

• Conditions climatiques locales : basées sur une moyenne des données météorologiques des 30 dernières années.

Ces critères permettent de dresser un portrait objectif et conventionnel de la performance énergétique d’un logement.

Comment les classes énergétiques sont-elles déterminées ?

Les résultats obtenus grâce à la méthode 3CL permettent d’attribuer une classe énergétique au logement selon sa consommation et ses émissions de CO2. Voici les seuils définis :

• Classe A : < 70 kWh/m²/an et < 6 kg CO2/m²/an.

• Classe B : 71 à 110 kWh/m²/an et 7 à 11 kg CO2/m²/an.

• Classe C : 111 à 180 kWh/m²/an et 12 à 30 kg CO2/m²/an.

• Classe D : 181 à 250 kWh/m²/an et 31 à 50 kg CO2/m²/an.

• Classe E : 251 à 330 kWh/m²/an et 51 à 70 kg CO2/m²/an.

• Classe F : 331 à 420 kWh/m²/an et 71 à 100 kg CO2/m²/an.

• Classe G : > 420 kWh/m²/an et > 101 kg CO2/m²/an.

Ces seuils sont essentiels pour identifier les logements à faible performance énergétique, surnommés "passoires thermiques", et les cibler dans les politiques publiques.

DPE et nouvelles réglementations : Ce qui a changé

Depuis 2021, le DPE est devenu opposable. Cela signifie que les informations qu’il contient engagent la responsabilité du propriétaire en cas d’erreur ou d’omission. Cette évolution vise à renforcer la transparence et la fiabilité du diagnostic.

En 2023, la méthode 3CL a été ajustée pour corriger certains biais affectant les petites surfaces. Ainsi, les logements de moins de 40 m², souvent pénalisés auparavant, bénéficient désormais d’une évaluation plus juste.

De plus, le DPE s’inscrit dans un cadre réglementaire évolutif qui vise à supprimer progressivement les logements les plus énergivores :

• Depuis janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an sont interdits à la location.

• Cette interdiction s’étendra aux classes F en 2025, E en 2028, et D en 2034.

Ces mesures encouragent les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

Les informations contenues dans un DPE

Un diagnostic de performance énergétique ne se limite pas à une simple évaluation. Il contient un ensemble de données utiles :

• La consommation énergétique estimée et les coûts associés.

• Les émissions de CO2 traduites en équivalent kilomètres parcourus.

• Les détails techniques du logement : orientation, isolation, surface, volume.

• Une analyse des appareils énergivores : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage.

• Des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique.

Ces éléments permettent aux propriétaires et locataires de prendre des décisions éclairées et de planifier des ré

DPE et rénovation : Un levier stratégique

Au-delà du simple diagnostic, le DPE est un outil précieux pour orienter les travaux de rénovation énergétique. Voici quelques exemples de priorités :

1. Amélioration de l’isolation thermique : murs, toitures, fenêtres.

2. Remplacement des équipements énergivores : chaudières, chauffe-eau, systèmes de ventilation.

3. Installation de dispositifs performants : panneaux solaires, pompes à chaleur.

Un DPE performant contribue également à augmenter la valeur verte d’un bien immobilier, le rendant plus attractif sur le marché.

Le DPE est bien plus qu’une simple formalité administrative. C’est un outil stratégique au service des propriétaires, des locataires et des décideurs publics pour répondre aux enjeux de la transition énergétique. Grâce à des données claires et des recommandations ciblées, il aide à réduire les consommations d’énergie, à limiter les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer le confort des occupants.

Si vous envisagez de vendre, louer ou rénover votre logement, le DPE constitue une première étape incontournable pour valoriser votre bien tout en contribuant à la préservation de l’environnement.

Chez Benedic, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches, de la réalisation du DPE à la vente, en mettant à votre disposition notre expertise pour vous guider.