Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors du processus de vente immobilière. Leur prix varie considérablement en fonction du type de bien, de sa localisation, de l'ampleur des travaux nécessaires et des diagnostiqueurs choisis. La législation n'encadre pas ces tarifs, ce qui permet une grande liberté de prix.

Vous retrouverez dans cet article tout ce qu’il vous faut savoir sur les différents diagnostics et leurs prix.

Facteurs Influençant le Coût des Diagnostics Immobiliers

Le coût des diagnostics immobiliers varie selon plusieurs critères, notamment la nature et la taille du bien. Plus le logement est grand, plus les diagnostics seront coûteux, notamment pour des biens comme des appartements spacieux ou des maisons, où des diagnostics comme le DPE nécessitent plus de temps.

De plus, les anciens bâtiments, impliquent souvent des diagnostics supplémentaires comme le plomb, l’amiante ou les termites.

Le type de bien joue également un rôle, car un studio ou un petit appartement coûtera moins cher à diagnostiquer qu’une grande maison, en raison du nombre et de la diversité des diagnostics nécessaires.

La localisation géographique a aussi un impact, avec des zones à risques (inondations, termites, mérule) nécessitant des diagnostics supplémentaires et des frais de déplacement pouvant augmenter, surtout pour les biens en zones rurales ou difficiles d'accès.

Enfin, la nature de la transaction influe sur le prix : les diagnostics pour la vente sont plus nombreux que pour la location, ce qui les rend plus coûteux. De plus, la flexibilité des horaires de rendez-vous peut également jouer un rôle, les créneaux plus demandés, comme ceux en milieu de journée, étant souvent plus chers.

Coût des Diagnostics Immobiliers Obligatoires

Métrage Loi Carrez
Ce diagnostic mesure la superficie habitable d’un bien en copropriété et est obligatoire pour les ventes d'appartements en copropriété.
Coût : Entre 40 € et 250 €.

Diagnostic Plomb (CREP)
Ce diagnostic détecte les risques d'exposition au plomb dans les peintures des logements construits avant 1949.
Coût : Entre 90 € et 300 €.

Diagnostic Amiante
Ce diagnostic repère la présence d’amiante dans les matériaux du bâtiment, obligatoire pour les constructions datant d’avant 1997.
Coût : Entre 90 € et 300 €.

Diagnostic Termites
Il permet de détecter la présence de termites ou d’insectes xylophages dans les bâtiments situés dans les zones à risque.
Coût : Entre 100 € et 200 €.

Diagnostic Gaz
Ce diagnostic vérifie l’état de l’installation intérieure de gaz dans les logements de plus de 15 ans.
Coût : Entre 100 € et 200 €.

Diagnostic de l’État des Risques et Pollutions
Ce diagnostic recense les risques naturels et technologiques pouvant affecter le bien, comme les inondations ou les séismes.
Coût : Entre 30 € et 50 €, ou gratuit en ligne.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Ce diagnostic évalue la consommation énergétique du bien ainsi que son impact environnemental.
Coût : Entre 100 € et 250 €.

Diagnostic Électricité
Il vérifie l’état de l’installation intérieure d’électricité des logements de plus de 15 ans.
Coût : Entre 150 € et 250 €.

Diagnostic Assainissement
Il est requis pour les logements non raccordés au tout-à-l’égout et vérifie l’état de l’installation d’assainissement individuel.
Coût : Entre 100 € et 150 €.

Diagnostic Mérule
Bien que non obligatoire, ce diagnostic est fortement recommandé pour détecter la présence de mérule, un champignon attaquant le bois, dans les zones à risque.
Coût : Entre 200 € et 400 €.

Diagnostic sur les Nuisances Sonores Aériennes
Ce diagnostic informe sur les nuisances sonores liées à la proximité d’un aéroport pour les biens situés dans les zones concernées.
Coût : Gratuit, inclus dans l’état des risques et pollutions.

Estimation du Coût Total des Diagnostics pour la Vente et la Location

Le coût global des diagnostics dépend de la taille du bien, de son ancienneté, de sa localisation et de sa spécificité. Voici quelques exemples de coûts moyens :

1. Vente d’un Appartement :

   • Studio ancien (avant 1949) : Entre 200 € et 250 €

   • Appartement de 2 pièces ancien : Environ 300 €

   • Appartement de 6 pièces ancien : Environ 500 €

   • Appartement récent (moins de 15 ans) : Entre 200 € et 250 €

1. Vente d’une Maison :

   • Maison de 80-120 m² ancienne : Entre 500 € et 600 €

   • Maison récente (moins de 15 ans) : Entre 200 € et 300 €

   • Maison de 200 m² ancienne : Entre 700 € et 800 €

   • Maison de 200 m² récente : Entre 300 € et 400 €

1. Location d’un Bien :

   • Les diagnostics nécessaires pour la location sont moins nombreux et donc moins coûteux que ceux pour la vente. Cependant, le coût dépendra également de la taille et de l’ancienneté du bien.

Comment Réduire le Coût des Diagnostics Immobiliers ?

Bien qu'ils soient souvent indispensables, il existe plusieurs moyens pour réduire le coût des diagnostics immobiliers :

1. Comparer les Devis : Il est conseillé de solliciter plusieurs diagnostiqueurs afin de comparer leurs prix avant de faire un choix.

2. Choisir des Créneaux Horaires Flexibles : Évitez les heures de pointe et privilégiez des horaires plus flexibles (par exemple, en matinée ou en fin de journée) pour bénéficier de tarifs plus avantageux.

3. Regrouper les Diagnostics : Certains diagnostiqueurs proposent des forfaits pour plusieurs diagnostics, ce qui peut vous faire économiser de l’argent.

4. Consulter les Offres de Réduction : Certaines entreprises offrent des promotions ou des réductions, en particulier pour les premières demandes ou pour les propriétaires bailleurs.

Qui Prend en Charge le Coût des Diagnostics Immobiliers ?

• Pour la Vente : Le vendeur prend en charge le coût des diagnostics immobiliers obligatoires. Si le bien est vendu avec une plus-value, ces frais peuvent réduire légèrement l’impôt sur la plus-value.

• Pour la Location : Le propriétaire bailleur est responsable des frais de diagnostic, qu'il peut déduire de ses revenus locatifs dans le cadre de la déclaration des loyers.

Le coût des diagnostics immobiliers peut sembler élevé, mais il s'agit d'une étape essentielle pour garantir la sécurité, la conformité et la transparence d’une transaction immobilière. En comparant les devis, en choisissant des horaires flexibles et en regroupant les diagnostics, vous pouvez réduire considérablement ces frais. Mais n’oubliez pas que ces diagnostics sont indispensables dans le cadre de la vente d’un bien immobilier. Si vous choisissez d’être accompagné dans la vente de votre bien, votre agent immobilier pourra vous conseiller au mieux dans la réalisation des différents diagnostics. Chez Benedic, nos experts pourront à la fois vous accompagner, et vous recommander les différentes entreprises avec lesquelles nous avons l’habitude de travailler. Faire le choix de Benedic pour la vente de son bien, c’est faire le choix d’une vente sereine et encadrée.