Vendre son bien peut parfois être compliqué. Les transactions immobilières sont longues, voir très longue - on compte en moyenne 3 mois entre la promesse de vente et le passage chez le notaire - et les procédures passent par beaucoup d’intermédiaires.

Pour palier à cela, de nouvelles alternatives ont fait leur apparition sur le marché immobilier, dont l’achat immobilier instantané. Plus rapide, moins coûteux, et sans stress, l’achat instantané fait beaucoup parler de lui. Mais qu’est-ce que c’est ? On fait le point ensemble.

L’achat instantané : définition

L’achat instantané ou “iBuying” a vu le jour aux Etats-Unis il y a maintenant plusieurs années. Cette pratique, désormais répandue en Europe, consiste à vendre son bien en un temps record. Comment ?

Il vous suffit simplement de vous rendre sur le site d’un ibuyeur, le leader en France est homeloop, de remplir un formulaire avec les caractéristiques de votre bien afin d’avoir une première estimation de son prix. Vous serez ensuite recontacté pour qu’un expert se déplace chez vous et ajuste l’estimation. Si votre bien correspond aux critères d’achat, une offre d’achat, sans condition de financement ni délai de rétractation, vous est faite en 48H.

Une vente rapide et sans conditions

Lorsque que l’on vend un bien immobilier, l’aspect financier et rentabilité est l’un des critères les plus importants. L’achat instantané permet de balayer les incertitudes liées à ces aspects en garantissant une vente immobilière.

En effet, vous ne vendez pas à un particulier, mais à un professionnel, donc en plus de simplifier et d'accélérer les transactions, cette pratique vous assure la solvabilité et la fiabilité de l’acheteur. Aucun besoin de demander un prêt à la banque, il n’y a donc aucun risque de devoir annuler la vente pour manque de fonds; contrairement aux acheteurs classiques qui peuvent au dernier moment se voir refuser un prêt.

💡 Bon à savoir : Depuis le début de l’année, si l’acheteur obtient un prêt moins important que celui prévu dans les conditions suspensives, le délai de rétractation ne s’applique pas et il peut se rétracter sans justification ou indemnités à payer.

Le deuxième avantage de l’achat instantané, est que l’offre d’achat est faite rapidement (48h), vous pouvez donc démarrer votre nouveau projet plus vite. Enfin, vous l’aurez compris, cette offre, une fois acceptée, est définitive.

💡 Bon à savoir : le délai de rétractation en immobilier est de 10 jours calendaires. Cela veut dire que l’acheteur possède dix jours après la promesse de vente pour se rétracter sans justifications.

Une alternative au prêt relai

Et pourquoi ne pas contracter un prêt relai ? Très connu des particuliers qui souhaitent vendre leur bien dans le but d’en acheter un autre, Le prêt relais est de courte de durée : sur deux ans maximum. Son principal inconvénient est son coût très élevé.

💡Bon à savoir : Envie d’en savoir plus sur le prêt relais ? Découvrez l’article sur le prêt relais, ses avantages et ses inconvénients.

L’achat instantané est la meilleure alternative au prêt relais, car cette solution vous permet de vendre votre bien rapidement. En 48h vous recevez une offre d’achat et en maximum 45 jours les fonds. Plus de raison d’emprunter à des taux élevés pour acheter son prochain bien.

L’achat instantané, une solution face aux fluctuations actuelles du marché

Vous n’êtes surement pas passé à côté, le marché immobilier français est en pleine mutation. Les taux d’emprunt augmentent : au 1er janvier 2023, le taux d’usure est de 3,57% ce qui entraine une forte baisse d’acceptation des dossiers du côté des banques. Par conséquent, les acheteurs se font plus rare sur le marché et les vendeurs ne sont pas sûrs de réussir à vendre au meilleur prix.

Passer pas l’achat instantané, c’est éviter le stress et les coûts d’une vente trop longue. La valeur du bien ne décline pas en restant trop longtemps sur les portails immobiliers et vous évitez les coûts fixes liés à une vente immobilière longue comme les factures d’énergies et d’entretien du bien ou les taux d’intérêts de vos prêts.

Cependant, il est important de garder en tête que l’immédiateté de l’achat instantané à un coût : en moyenne, homeloop achète votre bien 10% en dessous de sa valeur sur le marché. Si vous avez plus de temps, vous pouvez très bien passer par une agence plus classique et moins couteuse.