Avez-vous déjà pensé à investir à Saint-Avold? Cette petite ville idéalement située en Moselle-Est, proche de la frontière allemande et à 30 minutes de Metz, compte environ 15 000 habitants, et en attire de nouveaux chaque jour. Le prix moyen au m2 se situe entre 1226€ le m2 pour un appartement et 1568€ le m2 pour une maison. On vous dit tout sur cette petite ville pleine d’histoire !

Une ville qui évolue

Saint-Avold fait partie des villes bénéficiant du programme « Action au cœur des territoires ». Grâce à ce programme, de nombreux projets, de développement économique et commercial, mais également de développement de l'accessibilité et de la mobilité, voient le jour. Pour ce faire, la ville souhaite mettre en valeur ses espaces publics, en les aménagements, et en créant plus d’espaces verts. Elle souhaite pareillement développer les transports en commun, afin de faciliter les déplacements, notamment vers les commerces et les écoles. Le but du projet, étant de permettre aux commerces de s’implanter, et de continuer de dynamiser le centre-ville.

Concernant les logements, le programme prévoit de fournir des hébergements spécialisés pour les étudiants ainsi que pour les personnes âgées. Il lutte contre la précarité énergétique des logements.

💡 Bon à savoir : La précarité énergétique concerne tous les foyers dont les dépenses en énergie sont supérieures à 10% de leurs revenus. Elle concerne les 30% des Français les plus pauvres.

Une ville qui attire les investissements

D’un point de vue économique, la commune de Saint-Avold voit un nouveau projet s’implanter, qui lui sera plus que bénéfique. L’ancienne cokerie de Carling va voir s’installer sur ses 40 hectares une usine de recyclage chimique des plastiques. Il s’agit de la cinquième sur le territoire français. Cet investissement de près d’un demi milliard d’euros, est dû à trois groupes, le Français Suez, le canadien Loop Industries et le sud-coréen SK Geo Centric. Ce projet sera non-seulement bénéfique à l’économie de la ville, mais il va en plus engendrer la création de nombreux emplois.

Un patrimoine historique très attractif

Du point de vue historique, Saint-Avold, anciennement appelée Saint-Nabor, a joué un rôle dans l’histoire de notre belle région. En effet, la commune a abrité des ducs de Lorraine, des rois de France et même des empereurs d’Allemagne. La ville a participé au développement du grand duché de Lorraine. De nombreuses traces de l’histoire peuvent être retrouvées à travers cette ville comme la statue de Saint-Nabor, le cimetière américain, l'église Saint Hyppolite et ossuaire ou encore la Basilique Notre Dame de Bon Secour, nichée au sommet de l’une des collines de la ville.

Notre agent, Julien Rozsypal, vous recommande fortement d’aller visiter le cimetière américain, ou même de vous balader au sein de la ville pour y retrouver des portes, des façades etc qui s’avèrent être des vestiges de l’histoire.

Un centre-ville très courtisé

En effet, Saint-Avold subit une grande mobilité de sa population, notamment car ses habitants souhaitent se rapprocher du centre-ville et des commodités. On constate également une forte mobilité chez les personnes âgées, car elles souhaitent être plus proches des commerces et surtout moins isolées.

Cet effet va engendrer une tension immobilière car la demande sera élevée, et les biens se feront de plus en plus rares car ils seront rapidement loués / vendus.

De plus, la grande force du secteur est que les prix sont bas pour un emplacement idéal.

La ville se situe entre la frontière allemande et la ville de Metz, ce qui est idéal tant pour les travailleurs que pour les jeunes habitants qui souhaitent se déplacer aux alentours. Pour rappel, le prix moyen est de 1 226€ le m2 pour un appartement et de 1 568€ le m2 pour une maison. Pour comparer, à Metz, ces prix sont de 2 411€ le m2 pour un appartement et de 2 582€ le m2 pour une maison.

Enfin, la ville possède un milieu associatif intéressant. On compte plus d’une dizaine d’associations à travers la ville.

Les quartiers les plus attractifs

Les quartiers les plus recherchés dans la ville sont Lemire, Crusem et Langacker. Pourquoi investir dans ces quartiers ? Parce que, selon notre expert Julien Rozsypal : “ils sont à proximité du centre-ville, et qu’il est facile de sortir de la ville en partant de ces points afin de rejoindre les grands axes. On compte 3 habitants sur 4 qui quittent la ville pour rejoindre leur lieu de travail, ce point est donc particulièrement intéressant.”

Les prix du m2 peuvent varier dans ces différents quartiers, et selon les grandes rues. Pour la rue Lemire, on compte un prix moyen de 1395€ du m2 pour un appartement et de 1573€ pour une maison.

Pour l’avenue Georges Clemenceau, un prix de 1460€ du m2 pour un appartement est estimé, et de 1229€ du m2 pour une maison.

Enfin, pour la rue Barthélémy Crusem, on estime un prix moyen de 1516€ du m2 pour un appartement et 1741€ du m2 pour une maison.

Vous recherchez un quartier où investir avec un plus petit budget ? Le quartier Émile Huchet est mis en avant pour ses prix attractifs. C’est notamment dû au fait que les biens sont souvent des biens à rénover.

💡 Bon à savoir : il existe de nombreuses aides disponibles lorsque vous décidez de rénover un bien.

Le point de vue locatif

Pour les biens proposés à la location, on estime au 1er février 2023 un prix moyen de 9,4€ le m2 pour un appartement, et 9,7€ le m2 pour une maison. Pour comparaison, les prix actuels à Metz sont en moyenne de 12,1€ le m2 pour un appartement et de 13,5€ le m2 pour une maison. Les prix sont donc très attractifs, pour une ville qui se redynamise. Ainsi, pour un appartement de 70 m2 à Saint-Avold, le loyer sera d’environ 658€.