Qu’en est-il du marché immobilier en ce premier trimestre 2024 ? Dans cet article, nous passons au crible les changements récents et jetons un œil sur ce qui nous attend pour le reste de l'année. Faisons le point sur les hauts et les bas du marché immobilier pour cette année 2024 ! 🔍

Qu’en était-il du marché immobilier fin 2023 ?

Le marché immobilier en 2023 a connu un véritable tournant, avec beaucoup de changements et d’évolutions :

• La suppression de la taxe d'habitation pour les résidences principales a marqué une étape importante, bien qu’elle perdure pour les résidences secondaires. En contrepartie, la taxe foncière a enregistré une hausse moyenne de 1,7% par rapport à l'année précédente, avec une augmentation moyenne de 7,1% à l'échelle nationale.

• Le marché a également connu une baisse notable des réservations de logements neufs, enregistrant près de 40% de diminution en un an. Cette tendance s'explique par divers facteurs tels que la baisse du pouvoir d'achat, les difficultés d'accès au crédit et la hausse des coûts de construction et des matériaux.

• Les taux d'intérêt en immobilier ont connu une augmentation significative en 2023, le taux d'usure passant de 3,57% en janvier à 6,11% en décembre.

• Enfin, une baisse des prix a été enregistrée, et ce, dans beaucoup de régions comme la Lorraine, ou encore la région parisienne. À Paris, une baisse de 6,6% a été constatée en un an, sur le prix des appartements, cette baisse est de 3,6% à Metz.

Les grands changements de ce début d’année

Voici les grands changements qu’il faut retenir pour ce début d’année 2024 :

• On constate une hausse du taux de rémunération du PEL qui passe à 2,25% depuis le 1ᵉʳ janvier 2024. Ce taux s’applique uniquement aux nouveaux détenteurs.

• Reconduction des aides l'Éco-PTZ et de Ma PrimeRénov et augmentation de leurs plafonds pour favoriser les rénovations thermiques.

• La possibilité de coupler l'Éco-PTZ avec Ma Prime Renov’ copropriété pour les copropriétés, avec un plafond d'avances remboursables de 50 000€.

• La création de Ma Prime Rénov' Décarbonation pour encourager l'installation de systèmes de chauffage à énergies renouvelables.

• La mise en place du DPE collectif depuis le 1ᵉʳ janvier pour évaluer la performance énergétique des immeubles en monopropriété et des copropriétés de plus de 200 lots.

• Côté location : intégration de deux nouvelles clauses obligatoires dans les baux : le calendrier de l'interdiction de location des passoires thermiques et l'identifiant fiscal du logement.

Recalcule trimestriel du taux d’usure à partir de 2024 !

Le taux d'usure, déterminé par la Banque de France et recalculé habituellement tous les trimestres, représente le taux maximal auquel les banques peuvent accorder des prêts. Visant à protéger les emprunteurs des taux excessifs et du risque de surendettement, il est crucial dans la régulation du marché immobilier, car il assure une certaine stabilité.

Fin 2023, le taux d'usure a connu une évolution remarquable. Étant recalculé tous les mois, et atteignant 6,11 % pour les prêts immobiliers sur une durée de 20 ans ou plus. Cette hausse significative s’est faite mois par mois, et a suscité des interrogations et des inquiétudes de la part des emprunteurs et a bousculé le marché immobilier dans son ensemble.

À compter du 1ᵉʳ janvier 2024, le taux d'usure est revenu à un calcul trimestriel, se fixant à 6,29 % pour le premier trimestre de l’année. Bien que ce chiffre soit relativement élevé en ce début d'année, il est à noter que les taux de crédit ne devraient pas atteindre ce seuil, permettant aux emprunteurs de ne plus s’inquiéter.

Aussi, ce recalcule prévoit une stabilisation des taux à venir, autour de 4% pour 2024, constituant une lueur d'espoir pour les acquéreurs potentiels, et leur offrant des conditions d'emprunt plus favorables.

De plus, les conditions d'accès au crédit devraient être assouplies, notamment en ce qui concerne l'apport à prévoir, permettant ainsi aux foyers disposant de ressources plus modestes de tout de même bénéficier d’un financement pour leurs projets immobiliers.

Qu’en est-il des prix sur le marché immobilier français ?

Le marché immobilier français montre des signes de stabilisation, mais une baisse supplémentaire des prix d'environ 5% est jugée nécessaire pour relancer véritablement le marché, selon Le Parisien. En février 2024, la baisse des prix s'est poursuivie.

Dans certaines grandes villes comme Nantes, Lille, Strasbourg, et Nice, un début de stabilisation des prix est observé. Une légère hausse des prix est notée dans des villes comme Metz, ou encore Le Havre, avec une augmentation de 3% sur les trois derniers mois.

Toutefois, il persiste un léger décalage entre les montants des prêts accordés et les prix sur le marché. Les notaires prévoient une baisse supplémentaire des prix dans les mois à venir pour mieux s'adapter aux réalités du marché et au pouvoir d'achat des acheteurs potentiels.

Pour les zones situées sur la côte méditerranéenne en revanche, on constate une résistance à la baisse, avec une hausse des prix dans les Alpes-Maritimes, dans le Var ou encore dans le sud de la Corse.

Les JO 2024 impacteront le marché à leur façon !

Les Jeux Olympiques sont synonymes d'une nette augmentation de la valeur des propriétés immobilières dans les régions qui les accueille. Cela est dû en grande partie aux constructions et améliorations que l’on peut constater dans les villes avant l’arrivée des Jeux. Cette année, Paris ne fera pas exception, la construction du village olympique a déjà commencé et elle est accompagnée de la création de nouveaux logements, et de lignes de transports.

Ces travaux d'infrastructure, tels que le réaménagement des espaces verts et des jardins, ajoutent de la valeur à la ville, attirant ainsi l'attention des investisseurs et des acheteurs potentiels. Cette attention perdurera après les Jeux, et marquera un temps fort du marché immobilier, entre augmentation de la demande et augmentation des prix !

Côté location, c’est la demande de locations temporaires qui explose, en raison encore une fois des millions de personnes attendues, offrant aux propriétaires l'opportunité de louer leurs biens à des tarifs attractifs.

Ce qu’il faut retenir de ce premier trimestre, c’est que bien qu’il y ait des changements, c’est toujours le moment pour investir, de se constituer un patrimoine immobilier. De nombreuses opportunités s’offriront à vous pour investir cette année. En cas de doute, vous pouvez faire le choix de vous faire conseiller sur votre projet par un expert de l’immobilier.

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