En avril, nous faisions le point immo sur ce début d’année 2023. Maintenant que le premier semestre de l’année est terminé, il est temps de faire un bilan. Avec la hausse des taux, une question persiste : est-ce le moment d’acheter ? Nous allons y répondre, mais d’abord, retour sur les changements de cette année.

Bilan du premier semestre 2023

Le début de cette année a été marqué par plusieurs changements dans le domaine de l’immobilier. La hausse de certaines taxes marque les esprits, tandis que la disparition de la taxe d’habitation ravie les Français.

La taxe d’habitation

Alors qu’elle baissait en 2022, la taxe d’habitation a finalement disparu en 2023 pour les résidences principales, pour le plus grand bonheur des ménages. Elle reste néanmoins due pour les résidences secondaires.

Pour rappel, c’est une taxe perçue au profit des collectivités locales.

La disparition de la taxe d’habitation s’accompagne d’une hausse de la taxe foncière, payée par tous les propriétaires d’un bien immobilier ou encore les usufruitiers. Différente d’une commune à une autre, l’évolution moyenne est d’1,7% par rapport à l’année précédente. Nous faisions déjà le point en avril sur cette augmentation, aujourd’hui, on devrait encore constater une hausse d’environ 7,1% en moyenne.

Le taux d’usure

Le taux d’usure qui pour rappel est le taux maximum auquel une banque peut accorder un prêt, est en net augmentation depuis le début de l’année. Habituellement recalculé par la Banque de France tous les trimestres, il est, depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, recalculé tous les mois.

Au 1ᵉʳ mars, il était de 4%, alors qu’au 1ᵉʳ août, 5,33% pour les prêts immobilier à taux fixe, sur 20 ans et plus.

Des hausses qui peuvent effrayer les futurs acquéreurs, cependant ces hausses s’accompagnent d’une baisse des prix, notamment en Lorraine.

Côté prix

On constate en Lorraine une légère baisse des prix, ce qui devrait rendre le sourire aux futurs acquéreurs.

• Pour la ville de Metz, on note une baisse de 2% sur les 3 derniers mois, le prix moyen au mètre carré d’un appartement étant de 2359€ aujourd’hui, et d’une maison de 2491€.

• Pour la ville de Nancy, c’est une baisse de 0,1% sur les 3 derniers mois qui est constaté, avec un prix moyen au mètre carré pour un appartement de 2453€ et pour une maison 2923€.

• Enfin, à Thionville, le prix moyen au mètre carrée est aujourd’hui à 2374€ pour un appartement et 2754€ pour une maison, soit une baisse de 0,4% sur 3 mois.

La baisse des prix encourage clairement les acheteurs à investir. À noter qu’investir dans la pierre ne sera jamais un mauvais investissement.

Pourquoi investir dans un bien immobilier ?

Le patrimoine immobilier

C’est toujours le bon moment pour investir. En effet, l’investissement dans l’immobilier représente un investissement sûr, constituant à l’acquéreur un patrimoine. Il pourra léguer ce patrimoine, ou revendre, si besoin, les biens immobiliers qui le constituent.

Des opportunités

De plus, toute période où vous n’investissez pas est une période où vous risquez de passer à côté de bonnes opportunités. En période de hausse des taux, ne pas investir, c’est également prendre le risque de voir ces taux augmenter plus encore et de se retrouver face à quelques difficultés, notamment pour l’obtention d’un prêt immobilier.

Les avantages d’être propriétaire

Il est important de rappeler qu’investir, devenir propriétaire vous apporte de nombreux avantages comme la liberté, la possibilité de créer des revenus, etc. Parmi eux, on note le montant du remboursement du crédit à taux fixe, qui n’augmente pas, tandis qu’un loyer se voit être révisé chaque année.

Les solutions pour contourner la hausse des taux

Enfin, pour contourner ces hausses, il est possible de trouver des solutions comme le prêt à taux zéro par exemple. Pour rappel, c’est un prêt sans frais de dossier et les intérêts liés sont à la charge de l'État. Il est possible d’y avoir recours pour l'achat d'un logement neuf ou à réhabiliter.

Ce qu’il faut retenir de ce premier trimestre, c’est que bien qu’il y ait des changements et de hausses de certains taux comme le taux d’usure, c’est toujours le moment pour investir, de se constituer un patrimoine immobilier. Il peut être plus compliqué aujourd’hui d’obtenir n prêt immobilier, mais pas impossible. En cas de doute, vous pouvez faire le choix de vous faire conseiller sur votre projet par un expert de l’immobilier.