Acheter une maison ou un appartement n’a jamais coûté aussi cher au Luxembourg. Les chiffres révèlent une hausse importante des taux d'intérêt, avec une progression de 58 points de base entre février et avril 2023, passant de 3,53% à 4,11%. Il est ainsi de plus en plus compliqué pour les ménages d’accéder à la propriété. Faisons ensemble le point sur la conjoncture.

Une situation inédite

Le marché immobilier luxembourgeois traverse une période de difficultés marquées, notamment en raison de la hausse des taux d'intérêt, qui a entraîné une baisse de la demande. Une chute significative de 20% des actes notariaux a été constatée et un effondrement du nombre de contrats de réservation en logements neufs.

Sur les trois premiers mois de l'année, les prix de vente annoncés au niveau national ont chuté de 5,1% par rapport au premier trimestre de l'année précédente. Dans le marché de l'immobilier ancien, les prix ont diminué de 3,6%, tandis que dans le segment du neuf, ils se sont effondrés de 7,4%.

En analysant les différents types de logements, la baisse des prix s'est établie à 5% pour les appartements et 5,2% pour les maisons. Cette tendance baissière s'est également observée dans la plupart des régions du pays. Par exemple, dans la région du centre, qui comprend la capitale, les maisons ont connu une baisse de 9% et les appartements de 4,9%. Néanmoins, le prix moyen pour acquérir un logement reste élevé, atteignant 1,04 million d'euros dans cette zone. 
Dans l'ouest du pays, les appartements ont enregistré une diminution de 1,4%, tandis que les maisons ont connu une baisse de 9,8%, bien que les prix restent légèrement supérieurs à un million d'euros.

Cependant, il convient de noter une exception à cette tendance à la baisse, à savoir les maisons situées dans le nord du Luxembourg, dont les prix ont augmenté de 10,2%. Par conséquent, se loger dans cette région est devenu plus coûteux que dans le sud du pays, avec un prix moyen de 767 211 euros dans le nord et 750 006 euros dans le sud. Le prix moyen d'un logement dans l'est du Luxembourg s'établit quant à lui à 908 802 euros.

Si nous nous penchons sur le marché français à la frontière luxembourgeoise, on constate une différence de prix au m2 de 6000€ en moyenne alors que seulement 6 km séparent ces programmes de la frontière luxembourgeoise.

Des loyers en constante augmentation

Parallèlement à la baisse de la demande d'achat, on observe une augmentation de la demande de logements à la location, ce qui a entraîné une hausse significative des loyers. Selon atHome, les loyers ont augmenté de 8,7% au niveau national. Les loyers des appartements ont connu une augmentation de 8,3% et ceux des maisons de 11,8%. Cette tendance à la hausse est générale, à l'exception des appartements dans l'est (-1,6%) et des maisons dans le sud (-1,4%).

Les hausses de loyers les plus marquantes concernent les maisons dans la région du centre (+15,1%), et surtout dans le nord du pays (+19,7%). Malgré cette augmentation, les loyers restent moins élevés dans le nord du pays, avec une moyenne de 1 384 euros par mois. 
Dans le sud, les loyers atteignent en moyenne 1 564 euros, tandis que dans l'est, ils se situent autour de 1 729 euros par mois. Dans l'ouest, les loyers moyens s'élèvent à 2 005 euros, tandis que la région du centre reste la plus chère pour les locataires, avec un montant moyen de 2 118 euros par mois. AtHome souligne que les loyers ont connu des hausses importantes depuis la mi-2022


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