Le marché immobilier fait des siennes en ce moment et ne rend pas le suivi de l'actualité facile. Hausse des taux, baisse des prix, hausse des taxes.., il est assez difficile de s'y retrouver. C'est pourquoi, on vous a préparé une liste des points importants à retenir pour ce mois d’avril 2023.

Dites adieu à la taxe d’habitation

Qu’est-ce que la taxe d’habitation ? C’est une taxe dont le montant varie d’une commune à une autre, et qui est au profit des collectivités territoriales.

En 2021, 80% des foyers français ne payaient déjà plus de taxe d’habitation, les foyers restants ont vu cette taxe baisser. Cette baisse, qui s’est poursuivie en 2022, arrive à son terme puisque la taxe disparaît. En effet, en 2023, la taxe d’habitation sur la résidence principale disparaît pour tous les foyers.

En revanche, en contrepartie, la taxe foncière payée par tous les propriétaires augmente. Pour rappel, la taxe foncière est un impôt local, payé tous les ans par les propriétaires d’un bien, elle est calculée à partir d’un taux voté, et de la valeur locative du bien.

À Paris, on note une augmentation de 52%, elle passe de 13.5% à 20.5%, contre une augmentation de 14.3% pour la ville de Metz. Pour les messins, elle passe donc de 31.47% à 35.97%.

Le taux d’usure ne cesse de grimper

Le taux d'usure est le taux fixé par la Banque de France et représentant le taux maximal auquel une banque peut accorder un prêt. Il sert à protéger les emprunteurs des taux trop élevés. Il est habituellement calculé tous les trimestres, mais exceptionnellement du mois de janvier au mois de juillet 2023, il se voit recalculé tous les mois.

Il était de 4% au 1er mars et de 4.24% au 01 avril pour les prêts à taux fixe sur 20 ans et plus.

Bonne ou mauvaise nouvelle ? Eh bien, un peu des deux. C’est une bonne nouvelle pour les acquéreurs, car l’accès au crédit est alors facilité. Cependant, c’est aussi une mauvaise nouvelle puisque l’augmentation des taux va engendrer pour certains ménages une incapacité à rembourser leur prêt.

Revalorisation de certaines prestations

Chaque année, la caisse d’allocations familiales revoit le montant de ses prestations.

Au 1er avril, en raison de la hausse des prix à la consommation, certaines prestations ont été augmentées d’1.6%. Parmi elles, on compte les allocations familiales, la prime d’activité, l’AAH (allocation adulte handicapé) ou encore la prime de déménagement obtenues sous certaines conditions.

Par exemple, pour un foyer avec deux enfants à charge touchant 139,83€ d’allocation familiale, il touchera maintenant 141,99€.

L’audit énergétique, une nouveauté côté DPE

Un DPE (diagnostics de performance énergétique) doit être réalisé pour tous les logements, les classants de A à G. Il permet d’estimer leur consommation d'énergie et ainsi d’estimer le montant des factures. Il permet également d'estimer le montant des éventuels travaux à prévoir selon son classement et d’évaluer son impact sur l’environnement.

L’audit énergétique concerne, depuis le mois d’avril 2023, les logements classés F et G. Il consiste à dresser un parcours de travaux, par étapes et cohérents, à réaliser pour atteindre une rénovation énergétique et environnementale performante du bien en question. Le coût de ses travaux doit être raisonnable en comparaison au prix du bien. Cet audit doit être réalisé par un professionnel, et est valable 5 ans.

💡Bon à savoir : l’audit ne concerne pas les propriétaires de logements en copropriété.

En Lorraine résiste à la baisse des prix

On entend partout que les prix immobiliers baissent. Bien que cela soit le cas dans la plupart des grandes villes française, nos villes de Lorraine résistent et voient même leurs prix augmenter (pour les appartements).

Les prix de l’immobilier en avril sont les suivants : 2 475€/m2 en moyenne pour un appartement, soit en hausse de 2.7% depuis le début de l’année, et 2 534€/m2 en moyenne pour une maison, soit une baisse de 2.6% depuis le début de l’année.

Du côté de Nancy, les prix au m2 sont en hausse que ce soit pour les appartements ou les maisons. On compte aujourd’hui 2 349€/m2 en moyenne pour un appartement et pour une maison 2 836€/m2 en moyenne.

Enfin, pour la ville de Thionville, les prix au m2 des appartements sont en hausse, de 2.5% pour les appartements, avec un prix au m2 de 2 384€/m2 en moyenne . Tandis que le prix au m2 des maisons a chuté de 2.6% depuis ce début d’année, avec un prix actuel au m2 de 2 841€ en moyenne.

Vous avez un bien à vendre ? N’hésitez pas à nous contacter au 03 87 50 22 22 ou rendez-vous sur ww.benedicsa.com.