Investir dans l'immobilier d'entreprise est devenu une option attrayante pour diversifier son portefeuille et générer des rendements solides. Avec différentes possibilités d'investissement, des durées de baux stables et une rentabilité supérieure à celle de l'immobilier résidentiel, l'immobilier d'entreprise offre de nombreux avantages. Explorons ensemble les bénéfices liés à un tel investissement !

Les différentes façons d'investir en immobilier d'entreprise

L’immobilier d'entreprise offre une variété d'options d'investissement adaptées aux besoins et aux préférences des investisseurs. Voici quelques-unes des principales méthodes d'investissement dans ce secteur :

Investir en son nom propre est une option courante pour les investisseurs qui souhaitent avoir un contrôle total sur leur investissement. Cela leur permet de sélectionner directement les biens immobiliers dans lesquels ils souhaitent investir et de bénéficier pleinement des revenus générés.

La création d'une SCI permet de réunir plusieurs investisseurs autour d'un projet immobilier commun. Une SCI est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes de gérer collectivement un ou plusieurs biens immobiliers. Cela offre l'avantage de partager les coûts et les risques, tout en facilitant la gestion de l'investissement.
La SCI permet à plusieurs associés de regrouper leurs ressources financières et de détenir collectivement des parts sociales correspondant à leur apport.
Par ailleurs, elle offre une grande flexibilité dans la gestion des biens immobiliers. Les associés peuvent décider ensemble des modalités de location, des conditions de bail et des stratégies de valorisation des biens. Cette flexibilité permet d'adapter les décisions en fonction des besoins du marché et des objectifs des associés.

Lorsque les associés décident d'opter pour une Société Civile Immobilière soumise à l'Impôt sur les Sociétés, cela crée ce que l'on appelle une SCI "opaque". Dans ce cas, à la fin de chaque exercice, la société paie l'impôt sur les bénéfices qu'elle a réalisés en fonction de leur montant. C'est donc la société elle-même qui est prélevée par l'administration fiscale, et non les associés, contrairement au régime des sociétés de personnes soumises à l'Impôt sur le Revenu (IR).
Lorsque la situation financière le permet, une SCI soumise à l'IS peut générer des bénéfices chaque année, dont certaines dépenses peuvent être déduites :

• Frais d'acquisition du bien immobilier
• Frais de gestion du bien, tels que les travaux et les charges de copropriété
• Amortissement du prix d'acquisition du bien, uniquement pour les constructions (non applicable aux terrains)
• Rémunération du gérant associé

Ces déductions peuvent contribuer à optimiser la fiscalité de la SCI, mais il est recommandé de consulter des experts en la matière pour évaluer les possibilités spécifiques à votre situation et prendre des décisions éclairées.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) OPCI permettent aux investisseurs de diversifier leurs investissements en immobilier d'entreprise, même avec des montants plus modestes. Ces véhicules collectifs investissent dans une gamme de biens immobiliers et offrent une gestion professionnelle, ce qui facilite la gestion et la répartition des risques pour les investisseurs.

Les avantages d'investir dans l'immobilier d'entreprise

L'immobilier d'entreprise offre généralement des rendements plus élevés que l'immobilier résidentiel. Les loyers commerciaux sont souvent plus élevés que les loyers résidentiels, ce qui se traduit par des revenus locatifs plus importants. De plus, l'appréciation de la valeur des biens immobiliers commerciaux peut être significative, offrant ainsi un potentiel de plus-value intéressant.

Contrairement aux baux résidentiels qui sont renouvelés chaque année, les baux commerciaux ont, en moyenne, une durée comprise entre 3 et 9 ans. Cela offre une stabilité financière aux investisseurs, car ils ont l'assurance d'un revenu locatif régulier pendant une période plus longue. De plus, avec des baux de plus longue durée, les frais de gestion liés à la recherche de nouveaux locataires sont réduits, ce qui permet aux investisseurs de maximiser leurs rendements.

3. Les charges

En investissant dans l'immobilier d'entreprise, des charges supplémentaires seront imputées au locataire par rapport à l’immobilier classique. Cela inclut les frais d'entretien, les charges de copropriété, les taxes foncières, et plus encore. Ces charges supplémentaires peuvent augmenter vos revenus locatifs nets et contribuer à améliorer la rentabilité de votre investissement.
Dans le cadre d’un investissement professionnel, l’entretien des locaux reste à la charge du locataire, sauf les grosses réparations (article 606) qui restent à la charge du propriétaire (poutre, toiture, murs, structure…).

L'investissement dans l'immobilier d'entreprise peut bénéficier de conditions de financement plus favorables que l'immobilier résidentiel. Les institutions financières reconnaissent souvent la stabilité financière des entreprises et sont plus enclines à accorder des prêts pour l'acquisition de biens immobiliers commerciaux. Trimco peut vous accompagner dans le processus de financement en vous aidant à trouver les meilleures solutions adaptées à vos besoins.

Investir dans l'immobilier d'entreprise offre une meilleure visibilité de la qualité du locataire grâce à plusieurs facteurs. Les entreprises candidates sont évaluées pour leur solvabilité et leur crédibilité financière, réduisant ainsi les risques de loyers impayés. Les états financiers (bilan, chiffre d'affaires, résultat…) des entreprises fournissent une transparence sur leur situation financière, permettant aux propriétaires de prendre des décisions éclairées. Les baux d'immobilier d'entreprise ont généralement une durée plus longue, assurant une stabilité financière et réduisant les frais de gestion. Les entreprises bien établies ont une réputation à préserver, ce qui favorise le respect des engagements contractuels et la préservation de la valeur de l'investissement. De plus, les entreprises peuvent fournir des garanties supplémentaires, renforçant la sécurité pour le propriétaire. En somme, investir dans l'immobilier d'entreprise offre une meilleure confiance dans la qualité du locataire, réduisant les risques et optimisant les revenus de l'investissement.


Il existe de nombreux avantages à investir dans l’immobilier d’entreprise, tels qu'une rentabilité supérieure à celle de l'immobilier résidentiel, une stabilité financière grâce à des baux de longue durée, la possibilité de prendre en compte plus de charges pour le locataire et un accès facilité au financement. En faisant appel aux services de Trimco du groupe Benedic Immobilier, vous bénéficiez de l'expertise d'une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise et en investissement. Ne manquez pas l'occasion de diversifier votre portefeuille et de saisir les avantages offerts par l'immobilier d'entreprise en découvrant nos offres.