La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal attractif en France permettant aux investisseurs de devenir propriétaires d'un bien meublé à louer tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Dans ce guide, découvrez les différentes facettes de la LMNP pour comprendre si cette méthode est adaptée à vos besoins.[1]

Définition de la LMNP

La LMNP est un statut fiscal ouvert à tous les contribuables français qui souhaitent investir dans un bien immobilier meublé. Ce dispositif permet de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux, notamment en matière d'amortissement déductible et de récupération de la TVA (uniquement pour les biens neufs en résidence de service). Le statut LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n'excèdent pas certaines limites.

Les avantages fiscaux

La LMNP offre plusieurs avantages fiscaux aux investisseurs :

Amortissement déductible	L'investisseur peut déduire la dévalorisation de son bien et de ses meubles chaque année, permettant une optimisation fiscale sur le long terme.
Déduction des charges et des intérêts d'emprunt	Les dépenses liées à la gestion du bien et les intérêts d'emprunt peuvent être déduits des revenus locatifs, réduisant ainsi l'imposition.
Récupération de la TVA	Pour les investissements dans des résidences de services neuves, il est possible de récupérer la TVA à 20% sur l'investissement, offrant ainsi une économie significative.
Valorisation du bien	Le bien peut voir sa valeur augmenter au fil des années, constituant un patrimoine immobilier solide.
Location courte durée	La LMNP autorise des locations de courte durée, plus rentables que les locations longues. Cela permet de profiter des pics de demande touristique.

Les exigences pour bénéficier de la fiscalité LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP, certaines conditions doivent être respectées :

• Achat d'un bien meublé ou ameublement du logement : Le bien mis en location doit être meublé et équipé de manière à permettre au locataire d'y vivre avec ses effets personnels.
• Signature d'un bail commercial avec un gestionnaire de résidence (pour les résidences gérées) : Pour profiter des avantages fiscaux liés aux résidences de services, l'investisseur doit conclure un bail commercial avec un gestionnaire de la résidence.
• Déclaration en BIC (il est préférable de se faire accompagner par un expert-comptable)

Les différents régimes fiscaux en LMNP :

En LMNP, les revenus locatifs peuvent être déclarés selon deux régimes fiscaux :

• Régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) : Si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 77 700 €, l'investisseur peut opter pour le régime micro-BIC qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs.

• Régime réel : Si l'investisseur opte pour le régime réel, il peut déduire l'ensemble des charges liées à l'investissement ainsi que l'amortissement du bien et des meubles.

Les biens concernés par la LMNP :

En LMNP, il est possible d'investir dans deux catégories de biens :

Location sous conditions	Location en résidence de services
Il s'agit d’une location que le bailleur meuble à destination d’étudiants, professionnels ou tous locataires de courte durée.	La majorité des investissements en LMNP se font dans des résidences de services, telles que les résidences étudiantes, les résidences seniors, les résidences touristiques, les EHPAD et les résidences d'affaires.

La LMNP est une excellente solution pour louer un bien immobilier sans subir une charge fiscale importante. Ce statut facilite l'investissement locatif et permet de bénéficier d'une plus grande liberté dans la gestion de son bien immobilier, tout en amortissant son investissement. Toutefois, sa complexité nécessite l’accompagnement d’un professionnel. Contactez dès maintenant l’équipe Benedic Immo Neuf afin de vous éclairer sur le sujet.

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