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Comment financer un logement neuf en VEFA ?
13 Juillet 2023
Grâce à nos conseils d'experts, vous serez en mesure de naviguer avec assurance à travers les différentes étapes du financement et d'acquérir votre nouveau logement dans les meilleures conditions.
Préparez-vous à devenir propriétaire d'un logement en VEFA en toute tranquillité d'esprit !
Qu’est-ce que la VEFA?
Selon l’article 1601-3 du Code Civil, la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) est “le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes.”. La VEFA constitue un contrat entre le promoteur-constructeur et l'acheteur du logement neuf, où ce dernier devient propriétaire au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Il obtient la pleine propriété du bien uniquement à la fin des travaux de construction de l'appartement neuf.Le financement d’une vente VEFA
Lors de l'achat d'un bien en VEFA, la première étape essentielle consiste à obtenir un crédit immobilier auprès d'une banque. Étant donné que votre logement n'est pas encore construit et que vous achetez sur plan, les démarches diffèrent par rapport l'ancien.Le financement se fait ainsi de manière fractionnée, avec des paiements selon l'avancement des travaux. Le promoteur effectue des appels de fonds au prorata de la construction, selon les étapes suivantes :
- Un déblocage de 35% à l'achèvement des fondations.
- Un déblocage de 70% lors de la mise hors d'eau.
- Un déblocage de 95% à la fin du chantier.
- Un déblocage de 100% lors de la remise des clés.
Différentes solutions spécifiques et complémentaires existent pour le financement de votre logement neuf en VEFA, avec ou sans apport personnel :
- Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+) ;
- Prêt accession d'Action Logement ;
- Le bail réel solidaire (BRS) ;
- Logements en TVA réduite
💡 Conseil : Faites appel à un courtier en amont de vos démarches. Ce dernier vous aidera à calculer votre capacité d’emprunt et à trouver l’assurance emprunteur adéquate à votre profil, en plus de vous assister dans la concrétisation de votre dossier de prêt.
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Le remboursement du prêt immobilier : 4 possibilités
Lorsque vous avez obtenu un prêt immobilier pour l'achat d'un logement neuf en VEFA, vous disposez de quatre différentes possibilités de remboursement :- Payer immédiatement avec le capital et les intérêts : Cette option vous permet de commencer à rembourser votre prêt dès la signature du contrat de vente. Vous effectuez des versements réguliers qui comprennent à la fois le remboursement du capital emprunté et les intérêts générés par le prêt. Cela vous permet de réduire progressivement votre dette.
- Différer le remboursement du capital après la remise des clés : Dans cette configuration, vous reportez le remboursement du capital à une date ultérieure, généralement après la livraison de votre logement neuf. Pendant cette période, vous ne remboursez que les intérêts intercalaires, c'est-à-dire les intérêts générés par le prêt durant la construction de l'immeuble. Cette option peut être avantageuse si vous souhaitez alléger votre charge financière lors de la période de construction.
- Assumer les intérêts de l’emprunt et ajouter le remboursement du capital une fois la construction neuve livrée : Ici, vous payez les intérêts de l'emprunt dès le début, mais vous ne commencez à rembourser le capital emprunté qu'après la livraison de votre logement neuf. Cela vous permet de bénéficier d'une période où seuls les intérêts sont dus, avant de commencer à rembourser la totalité de votre prêt.
- Différer le remboursement des intérêts de l’emprunt, des frais intercalaires et du capital : Cette option est conseillée pour les budgets les plus serrés. Elle vous permet de reporter le remboursement des intérêts de l'emprunt, des frais intercalaires (si applicables) et du capital à une date ultérieure, après la livraison de votre logement neuf. Cela peut vous offrir une plus grande flexibilité financière pendant la période de construction.
Le financement d'un logement neuf en VEFA permet de débloquer les sommes de manière progressive dans la réalisation de votre projet immobilier. Avec les bonnes démarches et les solutions de financement adéquates, vous pourrez concrétiser l'acquisition de votre bien neuf de manière sereine et efficace.
Chez Benedic Immo Neuf, nous nous engageons à offrir à nos clients une expérience d'achat sereine et optimale. Nos experts sont là pour vous aider à évaluer vos besoins et à choisir la nouvelle propriété qui correspond le mieux à vos critères. Grâce à notre connaissance approfondie du marché de l'immobilier neuf, nous sommes en mesure de vous accompagner tout au long du processus d'acquisition, depuis la recherche d'un bien jusqu'à la signature de l'acte d'achat.
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