L’immobilier neuf attire de plus en plus d’acquéreurs. Que cela soit en résidence principale ou pour de l’investissement en locatif, le neuf à la cote. Un point freine cependant les potentiels acquéreurs, les prix plus élevés. Mais il y a cependant de nombreux avantages financiers à prendre en compte. Nous les avons réunis pour vous.

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire sont incontournables lorsque l’on décide d’investir. Ils sont en moyenne, pour un achat dans l’ancien, compris entre 7% et 8% du prix du bien. Par exemple, pour un bien dont le prix de vente est de 200 000€, les frais de notaires s'élèveront à environ 15 042 €. Lorsque vous décidez d’acheter dans le neuf, ces frais se situent entre 2% et 3% du prix du bien. Pour un bien du même montant soit 200 000€, les frais de notaire s’élèveront à environ 4 621 € . Cette différence s’explique par le fait que lorsque vous décidez d’acheter dans le neuf, les seuls frais seront la taxe de publicité foncière ainsi que les émoluments du notaire.

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro est, comme son nom l’indique, un prêt sans intérêts. C’est un prêt qui doit être utilisé dans le but d’acheter un bien immobilier, qui sera le domicile de l’acheteur : sa résidence principale.

Son délai de remboursement est de 20, 22 ou 25 ans, avec une période de remboursement différé qui sera de 5, 10 ou 15 ans.

Pour obtenir un prêt à taux zéro, il y a un plafond de revenus à ne pas dépasser, selon une zone géographique.

La Lorraine se situe entre les zones B1, B2 et C, avec les grandes villes comme Metz ou Nancy en zone B1.

Il existe des simulateurs afin de connaître le montant pouvant être obtenu selon la composition du foyer, de la zone et du prix du bien.

💡 Bon à savoir : Sauf exception, le prêt à taux zéro est accordé uniquement aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande.

Le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel constitue une réduction d’impôts allant de 10,5% à 17,5% du prix de vente du bien, et ce, dans le but d’encourager l'investissement neuf et de constituer un patrimoine immobilier.

Pour en bénéficier, il faut que le bien en question soit proposé à la location au minimum, 6, 9 ou 12 ans. Le pourcentage de réduction des impôts se calcule en fonction du nombre d’années où le bien sera en location : il sera respectivement de 10,5%, 15% ou 17,5%.

Il y a néanmoins des critères imposés pour en bénéficier, il faut que le bien se situe en zone éligible, qu’il respecte les normes de performance énergétique et thermique (RT 2012), mais il y a également un plafond de revenu à respecter.

La TVA réduite à 5,5%

La réduction de la TVA au taux de 5,5% peut s’appliquer sous plusieurs conditions. Pour commencer, le logement concerné devra être votre résidence principale pendant au moins 10 ans. De plus cette réduction est sous conditions de revenus, c'est-à-dire qu’il y a différents plafonds de ressources à ne pas dépasser, selon la localisation du bien (Paris et alentours, le reste de l’Ile-de-France, province), et selon le nombre de personnes composant le foyer. Par exemple, un couple vivant hors de l’Ile-De-France, ne devra pas dépasser 42 160€ de revenu à l’année.

Enfin, le logement devra se trouver dans une zone ANRU (zone d'Aménagement et de Rénovation Urbaine) ou QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) ou à 300 mètres de ces zones. En Lorraine, on compte parmi ces zones les villes de Nancy, Vandoeuvre-lès-Nancy, Metz, Toul, Verdun, Thionville ou encore Forbach.

L'exonération des taxes foncières

Il s’agit d’une exonération de 2 ans : les deux années suivant l’achèvement de la construction à compter du 1er janvier. Elle est totale si le logement constitue une résidence principale ou secondaire.

Pour l’obtenir, il faut effectuer une demande au centre des impôts, 90 jours au plus tard après l’achèvement du chantier. Cependant, elle ne concerne qu’environ 400 communes.

Les garanties décennale et biennale

Il existe plusieurs garanties lorsque l’on décide d’investir dans le neuf. Les plus courantes sont la garantie décennale qui est obligatoire et automatique, et la garantie biennale qui est également automatique, chacune garantissant une partie du bien.

La garantie décennale

Elle garantit 10 ans après réception du logement, tous les dommages pouvant nuire ou compromettre la structure ou la solidité du logement, ou encore le rendre inhabitable. On retrouvera ici la garantie du gros œuvre, des fondations, de la toiture ou encore d’un éventuel escalier.

💡 Bon à savoir : Les défauts d’entretien du bien, liés à un mauvais usage ou encore les défauts purement esthétiques ne sont pas pris en compte par la garantie décennale.

La garantie biennale

Elle garantit 2 ans après réception du bien, tout élément pouvant être démonté, retiré ou remplacé dans le logement. C'est-à-dire qu’en cas de panne, ou de défaut de l’élément concerné, il sera réparé ou remplacé sans frais pour le détenteur de la garantie. On retrouvera ici tous les éléments tels que les sanitaires, les portes, les fenêtres, la tuyauterie etc.

Les économies sur les charges de copropriété, communes et privatives

Il existe aujourd’hui de nouvelles normes en matière d'isolation. Elles sont appliquées aux biens récents, ou actuellement en construction. Il existe notamment la réglementation thermique 2012 appelée aussi RT 2012. Déposée le 28 octobre 2011, cette norme a pour but de mieux isoler le logement, et d'y introduire des matériaux plus qualitatifs, visant à augmenter la performance énergétique et par conséquent à réduire la consommation énergétique. Elle limite la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs, et exige une isolation renforcée, une bonne étanchéité du bâtiment à l’air, ou encore une ventilation efficace.

Ainsi, lorsque l’on achète dans le neuf, les charges de copropriétés seront moins élevées que dans l’ancien. Cela s’explique par le fait que les logements sont mieux conçus, et basés sur des normes plus avantageuses pour la consommation.

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